¿Sabías que una terraza situada en la cubierta del edificio, aunque figure como elemento común, puede terminar siendo propiedad privativa de un vecino?
Así lo ha confirmado el Tribunal Supremo en una reciente sentencia que marca un antes y un después en los conflictos entre comunidades y propietarios.

El caso: una terraza en disputa

Una propietaria utilizaba desde hacía más de 30 años una terraza ubicada en la cubierta.
La comunidad aprobó un acuerdo obligándole a desalojarla, alegando que era un elemento común.

Sin embargo, la escritura original del edificio (1974) describía ese espacio como “tendedero” asociado a la vivienda, y así constaba en el Registro de la Propiedad.

La cuestión clave era:
¿Ese espacio seguía siendo común, o la propietaria podía considerarse dueña de pleno derecho?

🏛️ La decisión del Supremo

El Tribunal Supremo confirma que:

✔️ 1. La inscripción registral es decisiva

La mención del “tendedero” a favor de la vivienda constituye justo título suficiente para acreditar un derecho privativo.

✔️ 2. La posesión prolongada consolida la propiedad

Más de 30 años de uso público, pacífico e ininterrumpido permiten adquirir la propiedad por usucapión extraordinaria.

✔️ 3. El uso exclusivo no es casual: puede transformar la naturaleza del espacio

Cuando concurren título e historial posesorio, un espacio inicialmente común puede convertirse jurídicamente en privativo.

 ¿Qué significa esto para propietarios y comunidades?

Para propietarios

• La descripción registral de terrazas, tendederos o patios anexos puede resultar decisiva.
• Si has usado un espacio durante décadas como dueño, podrías tener un derecho consolidado.

Para comunidades

• No basta con afirmar que algo es elemento común: hay que revisar escrituras, estatutos y Registro.
• Antes de obligar a un vecino a desalojar un espacio, conviene analizar si su derecho está ya perfeccionado.

Lección práctica

La fuerza del Registro y el uso prolongado no son formalidades: pueden definir la titularidad de un inmueble y decidir quién tiene la razón en un conflicto vecinal.

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