El padre era el titular del contrato. Piso de alquiler de toda la vida. Llaves, buzón, vecinos conocidos, la rutina hecha hogar.
Hasta que un día, de golpe, el padre fallece.
La madre y la hija se quedan.
No se esconden. No ocupan. No dan problemas.
Hacen lo que cualquiera haría para “hacerlo bien”: siguen pagando cada mes.
Mes 1: pago.
Mes 2: pago.
Mes 3: pago.
Mes 8: pago.
Mes 12: pago…
Y entonces ocurre lo impensable: les llega una demanda para que abandonen la vivienda.
“¿Pero cómo? Si está todo pagado…”
Aquí está el giro jurídico que casi nadie conoce (y que puede salir carísimo):
cuando fallece el titular del alquiler, la ley permite que ciertos familiares se subroguen (continúen en el contrato), pero exige un paso clave:
Avisar al propietario por escrito del fallecimiento y de la subrogación en un plazo de 3 meses.
Ellas no lo comunicaron dentro de plazo.
La propietaria, de hecho, se enteró mucho después, incluso por terceros.
Y el caso acabó en tribunales.
La defensa de la familia se apoyó en lo que suena “justo”:
“Hemos pagado siempre. La propietaria ha cobrado. Eso demuestra que aceptó.”
Pero el Derecho a veces no va de intuición. Va de requisitos.
Los jueces fueron claros: si el arrendador no tuvo conocimiento y no se notificó la subrogación en plazo, el contrato puede considerarse extinguido.
Y pagar, por sí solo, no sustituye esa comunicación formal cuando el propietario no sabía lo ocurrido.
Resultado: desalojo.El asunto llegó hasta el final y el Tribunal Supremo (Sala Civil) confirmó el criterio: sin notificación dentro del plazo legal, no hay subrogación, y por tanto procede la extinción del contrato y la obligación de dejar la vivienda.
Si quieres evitar este “desahucio por silencio”, guarda esto:
Si fallece el titular del alquiler y quieres quedarte:
- Comunica en 3 meses (por escrito) — ideal burofax / email certificado
- Adjunta certificado de defunción
- Identifica quién se subroga y acredita vínculo/conveniencia si aplica
Sí estas en un caso similar o conoces a alguien que pueda estarlo, solicita cita y te ayudamos a resolverlo.