Durante años, fue habitual que los bancos impusieran al consumidor todos los gastos derivados de la constitución de una hipoteca. Sin embargo, la normativa actual y la jurisprudencia, tanto nacional como europea, han corregido esta práctica, abriendo la puerta a la reclamación y devolución de estos importes.

Importante, pueden reclamarse los gastos de hipotecas firmadas antes de 2019, las posteriores, con la modificación de la Ley Hipotecaria ya no asumen estos gastos porque lo abona el banco.

En esta entrada, te explicamos qué puedes reclamar, cómo hacerlo, qué documentación necesitas y en qué plazo.

✅ ¿Qué gastos se pueden reclamar?

Actualmente, y conforme a la jurisprudencia consolidada, estos son los gastos hipotecarios que puedes reclamar:

🧠 ¿Puedo reclamar si ya cancelé mi hipoteca?

Sí. Lo relevante es cuándo pagaste los gastos, no si la hipoteca sigue vigente. Aunque la hayas amortizado o cancelado, puedes reclamar si estás dentro del plazo legal.

⏳ ¿Cuál es el plazo para reclamar?

Aquí está la clave. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha generado cierta inseguridad, pero a día de hoy, el plazo más seguro es el siguiente:

• 5 años desde que tuviste conocimiento de que podías reclamar. En la práctica, se recomienda actuar antes de que prescriba tu acción por responsabilidad contractual (5 años desde que pagaste los gastos o desde la sentencia que declaró nula la cláusula, según el caso).

Nota: Si tienes dudas sobre tu plazo, consúltanos cuanto antes para valorar tu situación concreta.

📋 ¿Qué documentación necesito?

Para iniciar la reclamación, debes recopilar:

1. Escritura de préstamo hipotecario
2. Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación
3. Cualquier comunicación del banco relacionada con la hipoteca

Nota: si no tienes todos los documentos, podemos ayudarte a solicitarlos

¿Cómo es el proceso para reclamar?

1. Análisis del caso: revisamos tu escritura y facturas para confirmar si procede la reclamación.
2. Reclamación extrajudicial al banco: se presenta una solicitud formal para la devolución de los gastos indebidamente cobrados.
3. Negociación o respuesta del banco: si aceptan, se cierra el proceso con el ingreso de las cantidades.
4. Demanda judicial (si procede): si el banco se niega o no responde, se presenta demanda en los juzgados, con altísimo porcentaje de éxito.

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