Derecho Inmobiliario

¿Cuándo debo contratar a un Abogado de derecho inmobiliario?

Recomendamos contratar a un Abogado que te acompañe en la aventura de la compra o venta de una casa desde el mismo momento en que tengas la intención.

¿Por qué? Porque desde el minuto uno sabrá las implicaciones legales de tus intenciones, y así podrás tomar la decisión correcta con consciencia de todos los detalles y consecuencias de tu ilusión. Podrá ahorrarte futuros problemas, y simplificar tramitaciones, a fin de dibujarte todo el recorrido, de forma cómoda, de toda la operación.

Ventajas de contratar a un Abogado experto en derecho inmobiliario

Contratar a un Abogado de Derecho Inmobiliario, desde el primer momento, puede darte las siguientes ventajas:

En SBA Servicios Jurídicos somos especialistas en Derecho inmobiliario, y no porque lo digamos nosotros, sino porque así lo acreditan los diversos cursos de especialización realizados y la experiencia en este ámbito del derecho, pero seguramente te preguntaras, ¿Qué hace un abogado inmobiliario?

El Abogado inmobiliario es un jurista en la materia de Derecho inmobiliario, especializado en Derecho civil, Derecho Hipotecario y en Derecho Urbanístico. Sus conocimientos te ayudan y te asesoran en todos los temas que giran en torno a la adquisición de un inmueble, a saber: compraventa, alquiler, herencias, desahucios, construcciones, comunidades de vecinos, elaboración de contratos, preparación de firmas a notaría y asistencia en los litigios que sobre las materias puedan surgir. Sí, todo lo que puedes necesitar.

El derecho de la propiedad

En primer lugar, respecto el derecho de propiedad, podemos definirlo como aquel derecho de goce y de disposición de una cosa, sin otras limitaciones que las establecidas en la ley.

En relación al derecho de propiedad, el titular del referido derecho tiene acción para reivindicara la cosa objeto de su derecho contra el tenedor como el poseedor de la misma.

La accesión dentro del derecho de la propiedad.

Un concepto importante entro del derecho de propiedad lo que se conoce por accesión. En este sentido, debemos tener en cuenta que, en virtud de ésta, es decir de la accesión, la propiedad da derecho a todo lo que los bienes producen, o se les une o incorpora, ya sea de manera natural o de manera artificial.

Los derechos limitativos del dominio

Son aquellos derechos reales que limitan o restringen las potestades con concede el derecho de propiedad o de dominio de su titular.

Dentro de los derechos limitativos del dominio podemos distinguir entre:

• los derechos reales de goce:

• • El Usufructo
  • Las servidumbres
  • Los derechos de superficie, vuelo y subsuelo
  • Los Censos

• los derechos reales de garantía

• • La prenda
  • La anticresis
  • Derechos reales limitativos

• los derechos reales de adquisición

• • Los de adquisición preferente
  • El derecho de tanteo

En materia de compraventa de inmuebles el derecho inmobiliario comprende distintos aspectos que van desde la comprobación de la situación urbanística, registral y administrativa de la finca con carácter previo a la compraventa, así como la confección de distintos tipos preparatorios, como pueden ser los contratos de arras, los contratos de opción de compra, hasta la liquidación de los diferentes impuestos que puedan surgir y derivarse de la compraventa.

También podemos incluir dentro del derecho inmobiliario la constitución y la administración de las comunidades de propietarios, entendiéndose éstas como el conjunto de propietarios de los diferentes pisos y locales de un edificio que se haya en régimen de propiedad horizontal.

En este sentido, debemos tener en cuenta que, en muchas ocasiones, las necesidades y derechos jurídicos que corresponden y, en su caso, amparan a los propietarios de un inmueble, esto es la comunidad de propietarios, no son siempre conocidos por todos, y la asesoría de un bufete de abogados inmobiliarios se hace necesario.

Conclusiones

Es importante, dentro de las conclusiones, que dejemos clara la transversalidad de la rama del derecho entendida como el derecho inmobiliario, ya que hemos visto a lo largo del presente artículo la gran variedad de cuestiones de distintas ramas del derecho que pueden comprenderse incluidas dentro del derecho inmobiliario.

Así, éste debe entenderse como una rama del derecho, además de transversal, bastante amplia, ya que comprende cuestiones propias del derecho fiscal, como pueden ser los diferentes impuestos que pueden derivarse de operaciones propias del derecho inmobiliario y que graven ésta.

También podemos considerar incluidas cuestiones propias del derecho urbanístico, que sin perjuicio de lo que se dice respecto de este en el artículo correspondiente, en el que se trata con más detalle la rama del derecho urbanístico, podemos entender incluidas en el derecho inmobiliario algunas de sus cuestiones como la segregación de fincas.

En todo caso, y creemos que se ha dejado bastante constancia en el presente artículo, dentro del derecho inmobiliario adquiere especial importancia el Registro de Propiedad, institución que tiene como una de sus finalidades principales la publicidad del estado de las fincas o inmuebles.

Es por ello que tiene gran importancia dentro del derecho inmobiliario, ya que cualquiera que se encuentre interesado en realizar cualquier operación propia del derecho inmobiliario en relación con algún inmueble, puede acudir al referido Registro y así, tener constancia sobre el estado del inmueble, así entre otras cuestiones, puede asegurarse de las cargas que graven o limiten el inmueble en cuestión.